买房必看签装修合同注意事项

2021年11月16日 来源:

在家庭装修的整个过程中,签订房屋装修合同应该说是最为重要的一步。每年都有大量的家庭装修纠纷产生于房屋装修合同填写不规范,这怎么办呢?下面小编为您介绍签装修合同注意事项,如果您对这些知识还不是很了解的话,不妨一起来学习下吧,以后都可以用到的哦!

签装修合同注意事项

1.基本的“五证”齐全

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。

2.使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定 购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。

3.相关证明文件有效

如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房 屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现 房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文的单位名称是否一致。

4.买期房要约定条件和时限

所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

5.明确具体时间和违约责任

对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章, 对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6.检查房屋质量

在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

7.明确物业管理事项

一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

小编总结:签装修合同注意事项的内容就介绍到这儿了,希望可以帮助到您。如果您想了解更多相关信息,请继续关注,后续更多精彩内容呈现!

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